Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 784,34 € | 120 784,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 013 € / mois | 345 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 640 € | 22 040 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 200 € | 20 918 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 081,69 € | 749 330,39 € | 19 707 918,31 € |
| Année 2 | 726 645,82 € | 722 766,26 € | 18 981 272,49 € |
| Année 3 | 754 217,90 € | 695 194,18 € | 18 227 054,59 € |
| Année 4 | 782 836,19 € | 666 575,89 € | 17 444 218,40 € |
| Année 5 | 812 540,39 € | 636 871,69 € | 16 631 678,01 € |
| Année 6 | 843 371,68 € | 606 040,40 € | 15 788 306,33 € |
| Année 7 | 875 372,87 € | 574 039,21 € | 14 912 933,46 € |
| Année 8 | 908 588,28 € | 540 823,80 € | 14 004 345,18 € |
| Année 9 | 943 064,06 € | 506 348,02 € | 13 061 281,12 € |
| Année 10 | 978 847,99 € | 470 564,09 € | 12 082 433,13 € |
| Année 11 | 1 015 989,73 € | 433 422,35 € | 11 066 443,40 € |
| Année 12 | 1 054 540,77 € | 394 871,31 € | 10 011 902,63 € |
| Année 13 | 1 094 554,61 € | 354 857,47 € | 8 917 348,02 € |
| Année 14 | 1 136 086,74 € | 313 325,34 € | 7 781 261,28 € |
| Année 15 | 1 179 194,80 € | 270 217,28 € | 6 602 066,48 € |
| Année 16 | 1 223 938,56 € | 225 473,52 € | 5 378 127,92 € |
| Année 17 | 1 270 380,07 € | 179 032,01 € | 4 107 747,85 € |
| Année 18 | 1 318 583,78 € | 130 828,30 € | 2 789 164,07 € |
| Année 19 | 1 368 616,57 € | 80 795,51 € | 1 420 547,50 € |
| Année 20 | 1 420 547,50 € | 28 864,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 896 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.