Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 155,20 € | 107 155,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 713 € / mois | 306 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 640 € | 22 202 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 950 € | 21 071 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 988,30 € | 788 874,10 € | 20 061 011,70 € |
| Année 2 | 516 618,10 € | 769 244,30 € | 19 544 393,60 € |
| Année 3 | 537 023,20 € | 748 839,20 € | 19 007 370,40 € |
| Année 4 | 558 234,27 € | 727 628,13 € | 18 449 136,13 € |
| Année 5 | 580 283,10 € | 705 579,30 € | 17 868 853,03 € |
| Année 6 | 603 202,84 € | 682 659,56 € | 17 265 650,19 € |
| Année 7 | 627 027,84 € | 658 834,56 € | 16 638 622,35 € |
| Année 8 | 651 793,88 € | 634 068,52 € | 15 986 828,47 € |
| Année 9 | 677 538,05 € | 608 324,35 € | 15 309 290,42 € |
| Année 10 | 704 299,12 € | 581 563,28 € | 14 604 991,30 € |
| Année 11 | 732 117,15 € | 553 745,25 € | 13 872 874,15 € |
| Année 12 | 761 033,95 € | 524 828,45 € | 13 111 840,20 € |
| Année 13 | 791 092,88 € | 494 769,52 € | 12 320 747,32 € |
| Année 14 | 822 339,06 € | 463 523,34 € | 11 498 408,26 € |
| Année 15 | 854 819,37 € | 431 043,03 € | 10 643 588,89 € |
| Année 16 | 888 582,59 € | 397 279,81 € | 9 755 006,30 € |
| Année 17 | 923 679,35 € | 362 183,05 € | 8 831 326,95 € |
| Année 18 | 960 162,38 € | 325 700,02 € | 7 871 164,57 € |
| Année 19 | 998 086,38 € | 287 776,02 € | 6 873 078,19 € |
| Année 20 | 1 037 508,27 € | 248 354,13 € | 5 835 569,92 € |
| Année 21 | 1 078 487,25 € | 207 375,15 € | 4 757 082,67 € |
| Année 22 | 1 121 084,76 € | 164 777,64 € | 3 635 997,91 € |
| Année 23 | 1 165 364,81 € | 120 497,59 € | 2 470 633,10 € |
| Année 24 | 1 211 393,78 € | 74 468,62 € | 1 259 239,32 € |
| Année 25 | 1 259 239,32 € | 26 621,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 558 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 158 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.