Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 154,78 € | 101 154,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 530 € / mois | 289 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 640 € | 21 662 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 450 € | 20 559 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 058 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 878,52 € | 887 978,84 € | 19 732 121,48 € |
| Année 2 | 340 713,52 € | 873 143,84 € | 19 391 407,96 € |
| Année 3 | 356 223,85 € | 857 633,51 € | 19 035 184,11 € |
| Année 4 | 372 440,26 € | 841 417,10 € | 18 662 743,85 € |
| Année 5 | 389 394,88 € | 824 462,48 € | 18 273 348,97 € |
| Année 6 | 407 121,36 € | 806 736,00 € | 17 866 227,61 € |
| Année 7 | 425 654,75 € | 788 202,61 € | 17 440 572,86 € |
| Année 8 | 445 031,89 € | 768 825,47 € | 16 995 540,97 € |
| Année 9 | 465 291,10 € | 748 566,26 € | 16 530 249,87 € |
| Année 10 | 486 472,61 € | 727 384,75 € | 16 043 777,26 € |
| Année 11 | 508 618,33 € | 705 239,03 € | 15 535 158,93 € |
| Année 12 | 531 772,21 € | 682 085,15 € | 15 003 386,72 € |
| Année 13 | 555 980,12 € | 657 877,24 € | 14 447 406,60 € |
| Année 14 | 581 290,05 € | 632 567,31 € | 13 866 116,55 € |
| Année 15 | 607 752,16 € | 606 105,20 € | 13 258 364,39 € |
| Année 16 | 635 418,95 € | 578 438,41 € | 12 622 945,44 € |
| Année 17 | 664 345,16 € | 549 512,20 € | 11 958 600,28 € |
| Année 18 | 694 588,21 € | 519 269,15 € | 11 264 012,07 € |
| Année 19 | 726 207,99 € | 487 649,37 € | 10 537 804,08 € |
| Année 20 | 759 267,24 € | 454 590,12 € | 9 778 536,84 € |
| Année 21 | 793 831,42 € | 420 025,94 € | 8 984 705,42 € |
| Année 22 | 829 969,09 € | 383 888,27 € | 8 154 736,33 € |
| Année 23 | 867 751,85 € | 346 105,51 € | 7 286 984,48 € |
| Année 24 | 907 254,59 € | 306 602,77 € | 6 379 729,89 € |
| Année 25 | 948 555,63 € | 265 301,73 € | 5 431 174,26 € |
| Année 26 | 991 736,78 € | 222 120,58 € | 4 439 437,48 € |
| Année 27 | 1 036 883,72 € | 176 973,64 € | 3 402 553,76 € |
| Année 28 | 1 084 085,87 € | 129 771,49 € | 2 318 467,89 € |
| Année 29 | 1 133 436,81 € | 80 420,55 € | 1 185 031,08 € |
| Année 30 | 1 185 031,08 € | 28 823,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 005 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.