Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 345,48 € | 116 345,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 562 € / mois | 332 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 640 € | 21 230 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 450 € | 20 149 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 353,47 € | 721 792,29 € | 18 983 646,53 € |
| Année 2 | 699 941,35 € | 696 204,41 € | 18 283 705,18 € |
| Année 3 | 726 500,16 € | 669 645,60 € | 17 557 205,02 € |
| Année 4 | 754 066,72 € | 642 079,04 € | 16 803 138,30 € |
| Année 5 | 782 679,27 € | 613 466,49 € | 16 020 459,03 € |
| Année 6 | 812 377,52 € | 583 768,24 € | 15 208 081,51 € |
| Année 7 | 843 202,65 € | 552 943,11 € | 14 364 878,86 € |
| Année 8 | 875 197,40 € | 520 948,36 € | 13 489 681,46 € |
| Année 9 | 908 406,17 € | 487 739,59 € | 12 581 275,29 € |
| Année 10 | 942 875,04 € | 453 270,72 € | 11 638 400,25 € |
| Année 11 | 978 651,79 € | 417 493,97 € | 10 659 748,46 € |
| Année 12 | 1 015 786,09 € | 380 359,67 € | 9 643 962,37 € |
| Année 13 | 1 054 329,42 € | 341 816,34 € | 8 589 632,95 € |
| Année 14 | 1 094 335,22 € | 301 810,54 € | 7 495 297,73 € |
| Année 15 | 1 135 859,03 € | 260 286,73 € | 6 359 438,70 € |
| Année 16 | 1 178 958,43 € | 217 187,33 € | 5 180 480,27 € |
| Année 17 | 1 223 693,24 € | 172 452,52 € | 3 956 787,03 € |
| Année 18 | 1 270 125,47 € | 126 020,29 € | 2 686 661,56 € |
| Année 19 | 1 318 319,49 € | 77 826,27 € | 1 368 342,07 € |
| Année 20 | 1 368 342,07 € | 27 803,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.