Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 942,86 € | 101 942,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 918 € / mois | 291 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 640 € | 21 122 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 950 € | 20 046 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 813,32 € | 750 501,00 € | 19 085 186,68 € |
| Année 2 | 491 488,24 € | 731 826,08 € | 18 593 698,44 € |
| Année 3 | 510 900,79 € | 712 413,53 € | 18 082 797,65 € |
| Année 4 | 531 080,09 € | 692 234,23 € | 17 551 717,56 € |
| Année 5 | 552 056,42 € | 671 257,90 € | 16 999 661,14 € |
| Année 6 | 573 861,25 € | 649 453,07 € | 16 425 799,89 € |
| Année 7 | 596 527,33 € | 626 786,99 € | 15 829 272,56 € |
| Année 8 | 620 088,65 € | 603 225,67 € | 15 209 183,91 € |
| Année 9 | 644 580,59 € | 578 733,73 € | 14 564 603,32 € |
| Année 10 | 670 039,91 € | 553 274,41 € | 13 894 563,41 € |
| Année 11 | 696 504,80 € | 526 809,52 € | 13 198 058,61 € |
| Année 12 | 724 014,98 € | 499 299,34 € | 12 474 043,63 € |
| Année 13 | 752 611,78 € | 470 702,54 € | 11 721 431,85 € |
| Année 14 | 782 338,05 € | 440 976,27 € | 10 939 093,80 € |
| Année 15 | 813 238,43 € | 410 075,89 € | 10 125 855,37 € |
| Année 16 | 845 359,27 € | 377 955,05 € | 9 280 496,10 € |
| Année 17 | 878 748,87 € | 344 565,45 € | 8 401 747,23 € |
| Année 18 | 913 457,22 € | 309 857,10 € | 7 488 290,01 € |
| Année 19 | 949 536,49 € | 273 777,83 € | 6 538 753,52 € |
| Année 20 | 987 040,80 € | 236 273,52 € | 5 551 712,72 € |
| Année 21 | 1 026 026,42 € | 197 287,90 € | 4 525 686,30 € |
| Année 22 | 1 066 551,87 € | 156 762,45 € | 3 459 134,43 € |
| Année 23 | 1 108 678,00 € | 114 636,32 € | 2 350 456,43 € |
| Année 24 | 1 152 467,98 € | 70 846,34 € | 1 197 988,45 € |
| Année 25 | 1 197 988,45 € | 25 326,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.