Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 421,63 € | 101 421,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 338 € / mois | 289 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 640 € | 21 014 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 450 € | 19 944 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 395,87 € | 746 663,69 € | 18 987 604,13 € |
| Année 2 | 488 975,31 € | 728 084,25 € | 18 498 628,82 € |
| Année 3 | 508 288,60 € | 708 770,96 € | 17 990 340,22 € |
| Année 4 | 528 364,72 € | 688 694,84 € | 17 461 975,50 € |
| Année 5 | 549 233,80 € | 667 825,76 € | 16 912 741,70 € |
| Année 6 | 570 927,16 € | 646 132,40 € | 16 341 814,54 € |
| Année 7 | 593 477,34 € | 623 582,22 € | 15 748 337,20 € |
| Année 8 | 616 918,21 € | 600 141,35 € | 15 131 418,99 € |
| Année 9 | 641 284,92 € | 575 774,64 € | 14 490 134,07 € |
| Année 10 | 666 614,06 € | 550 445,50 € | 13 823 520,01 € |
| Année 11 | 692 943,65 € | 524 115,91 € | 13 130 576,36 € |
| Année 12 | 720 313,16 € | 496 746,40 € | 12 410 263,20 € |
| Année 13 | 748 763,72 € | 468 295,84 € | 11 661 499,48 € |
| Année 14 | 778 338,01 € | 438 721,55 € | 10 883 161,47 € |
| Année 15 | 809 080,41 € | 407 979,15 € | 10 074 081,06 € |
| Année 16 | 841 037,05 € | 376 022,51 € | 9 233 044,01 € |
| Année 17 | 874 255,89 € | 342 803,67 € | 8 358 788,12 € |
| Année 18 | 908 786,81 € | 308 272,75 € | 7 450 001,31 € |
| Année 19 | 944 681,59 € | 272 377,97 € | 6 505 319,72 € |
| Année 20 | 981 994,14 € | 235 065,42 € | 5 523 325,58 € |
| Année 21 | 1 020 780,45 € | 196 279,11 € | 4 502 545,13 € |
| Année 22 | 1 061 098,70 € | 155 960,86 € | 3 441 446,43 € |
| Année 23 | 1 103 009,44 € | 114 050,12 € | 2 338 436,99 € |
| Année 24 | 1 146 575,52 € | 70 484,04 € | 1 191 861,47 € |
| Année 25 | 1 191 861,47 € | 25 197,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 776 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 496 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.