Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 170,13 € | 139 170,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 728 € / mois | 397 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 640 € | 20 852 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 700 € | 19 790 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 367,11 € | 682 674,45 € | 18 320 632,89 € |
| Année 2 | 1 023 708,84 € | 646 332,72 € | 17 296 924,05 € |
| Année 3 | 1 061 388,19 € | 608 653,37 € | 16 235 535,86 € |
| Année 4 | 1 100 454,37 € | 569 587,19 € | 15 135 081,49 € |
| Année 5 | 1 140 958,47 € | 529 083,09 € | 13 994 123,02 € |
| Année 6 | 1 182 953,40 € | 487 088,16 € | 12 811 169,62 € |
| Année 7 | 1 226 494,00 € | 443 547,56 € | 11 584 675,62 € |
| Année 8 | 1 271 637,20 € | 398 404,36 € | 10 313 038,42 € |
| Année 9 | 1 318 441,96 € | 351 599,60 € | 8 994 596,46 € |
| Année 10 | 1 366 969,46 € | 303 072,10 € | 7 627 627,00 € |
| Année 11 | 1 417 283,09 € | 252 758,47 € | 6 210 343,91 € |
| Année 12 | 1 469 448,61 € | 200 592,95 € | 4 740 895,30 € |
| Année 13 | 1 523 534,16 € | 146 507,40 € | 3 217 361,14 € |
| Année 14 | 1 579 610,40 € | 90 431,16 € | 1 637 750,74 € |
| Année 15 | 1 637 750,74 € | 32 290,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 308 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.