Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 449,34 € | 138 449,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 543 € / mois | 395 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 640 € | 20 744 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 200 € | 19 688 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 253,32 € | 679 138,76 € | 18 225 746,68 € |
| Année 2 | 1 018 406,84 € | 642 985,24 € | 17 207 339,84 € |
| Année 3 | 1 055 891,05 € | 605 501,03 € | 16 151 448,79 € |
| Année 4 | 1 094 754,91 € | 566 637,17 € | 15 056 693,88 € |
| Année 5 | 1 135 049,20 € | 526 342,88 € | 13 921 644,68 € |
| Année 6 | 1 176 826,64 € | 484 565,44 € | 12 744 818,04 € |
| Année 7 | 1 220 141,74 € | 441 250,34 € | 11 524 676,30 € |
| Année 8 | 1 265 051,12 € | 396 340,96 € | 10 259 625,18 € |
| Année 9 | 1 311 613,48 € | 349 778,60 € | 8 948 011,70 € |
| Année 10 | 1 359 889,64 € | 301 502,44 € | 7 588 122,06 € |
| Année 11 | 1 409 942,70 € | 251 449,38 € | 6 178 179,36 € |
| Année 12 | 1 461 838,03 € | 199 554,05 € | 4 716 341,33 € |
| Année 13 | 1 515 643,47 € | 145 748,61 € | 3 200 697,86 € |
| Année 14 | 1 571 429,29 € | 89 962,79 € | 1 629 268,57 € |
| Année 15 | 1 629 268,57 € | 32 123,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 570 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.