Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 728,55 € | 137 728,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 359 € / mois | 393 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 640 € | 20 636 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 700 € | 19 585 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 139,59 € | 675 603,01 € | 18 130 860,41 € |
| Année 2 | 1 013 104,84 € | 639 637,76 € | 17 117 755,57 € |
| Année 3 | 1 050 393,90 € | 602 348,70 € | 16 067 361,67 € |
| Année 4 | 1 089 055,45 € | 563 687,15 € | 14 978 306,22 € |
| Année 5 | 1 129 139,96 € | 523 602,64 € | 13 849 166,26 € |
| Année 6 | 1 170 699,87 € | 482 042,73 € | 12 678 466,39 € |
| Année 7 | 1 213 789,49 € | 438 953,11 € | 11 464 676,90 € |
| Année 8 | 1 258 465,07 € | 394 277,53 € | 10 206 211,83 € |
| Année 9 | 1 304 785,01 € | 347 957,59 € | 8 901 426,82 € |
| Année 10 | 1 352 809,83 € | 299 932,77 € | 7 548 616,99 € |
| Année 11 | 1 402 602,29 € | 250 140,31 € | 6 146 014,70 € |
| Année 12 | 1 454 227,45 € | 198 515,15 € | 4 691 787,25 € |
| Année 13 | 1 507 752,78 € | 144 989,82 € | 3 184 034,47 € |
| Année 14 | 1 563 248,18 € | 89 494,42 € | 1 620 786,29 € |
| Année 15 | 1 620 786,29 € | 31 956,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.