Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 090,32 € | 113 090,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 698 € / mois | 323 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 640 € | 20 636 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 700 € | 19 585 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 486,17 € | 701 597,67 € | 18 452 513,83 € |
| Année 2 | 680 358,15 € | 676 725,69 € | 17 772 155,68 € |
| Année 3 | 706 173,89 € | 650 909,95 € | 17 065 981,79 € |
| Année 4 | 732 969,20 € | 624 114,64 € | 16 333 012,59 € |
| Année 5 | 760 781,20 € | 596 302,64 € | 15 572 231,39 € |
| Année 6 | 789 648,51 € | 567 435,33 € | 14 782 582,88 € |
| Année 7 | 819 611,22 € | 537 472,62 € | 13 962 971,66 € |
| Année 8 | 850 710,81 € | 506 373,03 € | 13 112 260,85 € |
| Année 9 | 882 990,47 € | 474 093,37 € | 12 229 270,38 € |
| Année 10 | 916 494,95 € | 440 588,89 € | 11 312 775,43 € |
| Année 11 | 951 270,74 € | 405 813,10 € | 10 361 504,69 € |
| Année 12 | 987 366,06 € | 369 717,78 € | 9 374 138,63 € |
| Année 13 | 1 024 830,99 € | 332 252,85 € | 8 349 307,64 € |
| Année 14 | 1 063 717,54 € | 293 366,30 € | 7 285 590,10 € |
| Année 15 | 1 104 079,58 € | 253 004,26 € | 6 181 510,52 € |
| Année 16 | 1 145 973,12 € | 211 110,72 € | 5 035 537,40 € |
| Année 17 | 1 189 456,30 € | 167 627,54 € | 3 846 081,10 € |
| Année 18 | 1 234 589,41 € | 122 494,43 € | 2 611 491,69 € |
| Année 19 | 1 281 435,09 € | 75 648,75 € | 1 330 056,60 € |
| Année 20 | 1 330 056,60 € | 27 025,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 115 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 296 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.