Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 498,47 € | 112 498,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 904 € / mois | 321 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 640 € | 20 528 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 200 € | 19 483 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 055,72 € | 697 925,92 € | 18 355 944,28 € |
| Année 2 | 676 797,54 € | 673 184,10 € | 17 679 146,74 € |
| Année 3 | 702 478,16 € | 647 503,48 € | 16 976 668,58 € |
| Année 4 | 729 133,23 € | 620 848,41 € | 16 247 535,35 € |
| Année 5 | 756 799,70 € | 593 181,94 € | 15 490 735,65 € |
| Année 6 | 785 515,94 € | 564 465,70 € | 14 705 219,71 € |
| Année 7 | 815 321,82 € | 534 659,82 € | 13 889 897,89 € |
| Année 8 | 846 258,68 € | 503 722,96 € | 13 043 639,21 € |
| Année 9 | 878 369,38 € | 471 612,26 € | 12 165 269,83 € |
| Année 10 | 911 698,53 € | 438 283,11 € | 11 253 571,30 € |
| Année 11 | 946 292,31 € | 403 689,33 € | 10 307 278,99 € |
| Année 12 | 982 198,74 € | 367 782,90 € | 9 325 080,25 € |
| Année 13 | 1 019 467,61 € | 330 514,03 € | 8 305 612,64 € |
| Année 14 | 1 058 150,62 € | 291 831,02 € | 7 247 462,02 € |
| Année 15 | 1 098 301,42 € | 251 680,22 € | 6 149 160,60 € |
| Année 16 | 1 139 975,74 € | 210 005,90 € | 5 009 184,86 € |
| Année 17 | 1 183 231,34 € | 166 750,30 € | 3 825 953,52 € |
| Année 18 | 1 228 128,28 € | 121 853,36 € | 2 597 825,24 € |
| Année 19 | 1 274 728,77 € | 75 252,87 € | 1 323 096,47 € |
| Année 20 | 1 323 096,47 € | 26 884,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 008 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.