Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 906,62 € | 111 906,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 111 € / mois | 319 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 640 € | 20 420 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 700 € | 19 380 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 625,26 € | 694 254,18 € | 18 259 374,74 € |
| Année 2 | 673 236,91 € | 669 642,53 € | 17 586 137,83 € |
| Année 3 | 698 782,43 € | 644 097,01 € | 16 887 355,40 € |
| Année 4 | 725 297,27 € | 617 582,17 € | 16 162 058,13 € |
| Année 5 | 752 818,20 € | 590 061,24 € | 15 409 239,93 € |
| Année 6 | 781 383,36 € | 561 496,08 € | 14 627 856,57 € |
| Année 7 | 811 032,44 € | 531 847,00 € | 13 816 824,13 € |
| Année 8 | 841 806,51 € | 501 072,93 € | 12 975 017,62 € |
| Année 9 | 873 748,30 € | 469 131,14 € | 12 101 269,32 € |
| Année 10 | 906 902,09 € | 435 977,35 € | 11 194 367,23 € |
| Année 11 | 941 313,87 € | 401 565,57 € | 10 253 053,36 € |
| Année 12 | 977 031,39 € | 365 848,05 € | 9 276 021,97 € |
| Année 13 | 1 014 104,20 € | 328 775,24 € | 8 261 917,77 € |
| Année 14 | 1 052 583,71 € | 290 295,73 € | 7 209 334,06 € |
| Année 15 | 1 092 523,30 € | 250 356,14 € | 6 116 810,76 € |
| Année 16 | 1 133 978,36 € | 208 901,08 € | 4 982 832,40 € |
| Année 17 | 1 177 006,40 € | 165 873,04 € | 3 805 826,00 € |
| Année 18 | 1 221 667,11 € | 121 212,33 € | 2 584 158,89 € |
| Année 19 | 1 268 022,45 € | 74 856,99 € | 1 316 136,44 € |
| Année 20 | 1 316 136,44 € | 26 742,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.