Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 610,70 € | 111 610,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 214 € / mois | 318 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 640 € | 20 366 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 450 € | 19 329 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 910,10 € | 692 418,30 € | 18 211 089,90 € |
| Année 2 | 671 456,68 € | 667 871,72 € | 17 539 633,22 € |
| Année 3 | 696 934,64 € | 642 393,76 € | 16 842 698,58 € |
| Année 4 | 723 379,36 € | 615 949,04 € | 16 119 319,22 € |
| Année 5 | 750 827,52 € | 588 500,88 € | 15 368 491,70 € |
| Année 6 | 779 317,14 € | 560 011,26 € | 14 589 174,56 € |
| Année 7 | 808 887,82 € | 530 440,58 € | 13 780 286,74 € |
| Année 8 | 839 580,52 € | 499 747,88 € | 12 940 706,22 € |
| Année 9 | 871 437,83 € | 467 890,57 € | 12 069 268,39 € |
| Année 10 | 904 503,96 € | 434 824,44 € | 11 164 764,43 € |
| Année 11 | 938 824,77 € | 400 503,63 € | 10 225 939,66 € |
| Année 12 | 974 447,83 € | 364 880,57 € | 9 251 491,83 € |
| Année 13 | 1 011 422,61 € | 327 905,79 € | 8 240 069,22 € |
| Année 14 | 1 049 800,35 € | 289 528,05 € | 7 190 268,87 € |
| Année 15 | 1 089 634,33 € | 249 694,07 € | 6 100 634,54 € |
| Année 16 | 1 130 979,75 € | 208 348,65 € | 4 969 654,79 € |
| Année 17 | 1 173 894,03 € | 165 434,37 € | 3 795 760,76 € |
| Année 18 | 1 218 436,64 € | 120 891,76 € | 2 577 324,12 € |
| Année 19 | 1 264 669,41 € | 74 658,99 € | 1 312 654,71 € |
| Année 20 | 1 312 654,71 € | 26 671,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.