Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 314,77 € | 111 314,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 317 € / mois | 318 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 640 € | 20 312 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 200 € | 19 278 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 194,82 € | 690 582,42 € | 18 162 805,18 € |
| Année 2 | 669 676,31 € | 666 100,93 € | 17 493 128,87 € |
| Année 3 | 695 086,70 € | 640 690,54 € | 16 798 042,17 € |
| Année 4 | 721 461,34 € | 614 315,90 € | 16 076 580,83 € |
| Année 5 | 748 836,66 € | 586 940,58 € | 15 327 744,17 € |
| Année 6 | 777 250,77 € | 558 526,47 € | 14 550 493,40 € |
| Année 7 | 806 743,06 € | 529 034,18 € | 13 743 750,34 € |
| Année 8 | 837 354,37 € | 498 422,87 € | 12 906 395,97 € |
| Année 9 | 869 127,22 € | 466 650,02 € | 12 037 268,75 € |
| Année 10 | 902 105,68 € | 433 671,56 € | 11 135 163,07 € |
| Année 11 | 936 335,45 € | 399 441,79 € | 10 198 827,62 € |
| Année 12 | 971 864,08 € | 363 913,16 € | 9 226 963,54 € |
| Année 13 | 1 008 740,82 € | 327 036,42 € | 8 218 222,72 € |
| Année 14 | 1 047 016,79 € | 288 760,45 € | 7 171 205,93 € |
| Année 15 | 1 086 745,16 € | 249 032,08 € | 6 084 460,77 € |
| Année 16 | 1 127 980,96 € | 207 796,28 € | 4 956 479,81 € |
| Année 17 | 1 170 781,46 € | 164 995,78 € | 3 785 698,35 € |
| Année 18 | 1 215 205,96 € | 120 571,28 € | 2 570 492,39 € |
| Année 19 | 1 261 316,13 € | 74 461,11 € | 1 309 176,26 € |
| Année 20 | 1 309 176,26 € | 26 601,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.