Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 033,61 € | 98 033,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 072 € / mois | 280 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 640 € | 20 312 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 200 € | 19 278 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 682,13 € | 721 721,19 € | 18 353 317,87 € |
| Année 2 | 472 640,94 € | 703 762,38 € | 17 880 676,93 € |
| Année 3 | 491 309,04 € | 685 094,28 € | 17 389 367,89 € |
| Année 4 | 510 714,54 € | 665 688,78 € | 16 878 653,35 € |
| Année 5 | 530 886,47 € | 645 516,85 € | 16 347 766,88 € |
| Année 6 | 551 855,14 € | 624 548,18 € | 15 795 911,74 € |
| Année 7 | 573 652,04 € | 602 751,28 € | 15 222 259,70 € |
| Année 8 | 596 309,87 € | 580 093,45 € | 14 625 949,83 € |
| Année 9 | 619 862,60 € | 556 540,72 € | 14 006 087,23 € |
| Année 10 | 644 345,62 € | 532 057,70 € | 13 361 741,61 € |
| Année 11 | 669 795,65 € | 506 607,67 € | 12 691 945,96 € |
| Année 12 | 696 250,89 € | 480 152,43 € | 11 995 695,07 € |
| Année 13 | 723 751,04 € | 452 652,28 € | 11 271 944,03 € |
| Année 14 | 752 337,38 € | 424 065,94 € | 10 519 606,65 € |
| Année 15 | 782 052,81 € | 394 350,51 € | 9 737 553,84 € |
| Année 16 | 812 941,94 € | 363 461,38 € | 8 924 611,90 € |
| Année 17 | 845 051,11 € | 331 352,21 € | 8 079 560,79 € |
| Année 18 | 878 428,50 € | 297 974,82 € | 7 201 132,29 € |
| Année 19 | 913 124,20 € | 263 279,12 € | 6 288 008,09 € |
| Année 20 | 949 190,31 € | 227 213,01 € | 5 338 817,78 € |
| Année 21 | 986 680,94 € | 189 722,38 € | 4 352 136,84 € |
| Année 22 | 1 025 652,37 € | 150 750,95 € | 3 326 484,47 € |
| Année 23 | 1 066 163,05 € | 110 240,27 € | 2 260 321,42 € |
| Année 24 | 1 108 273,83 € | 68 129,49 € | 1 152 047,59 € |
| Année 25 | 1 152 047,59 € | 24 355,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.