Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 512,38 € | 97 512,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 492 € / mois | 278 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 640 € | 20 204 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 700 € | 19 175 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 264,67 € | 717 883,89 € | 18 255 735,33 € |
| Année 2 | 470 127,99 € | 700 020,57 € | 17 785 607,34 € |
| Année 3 | 488 696,86 € | 681 451,70 € | 17 296 910,48 € |
| Année 4 | 507 999,17 € | 662 149,39 € | 16 788 911,31 € |
| Année 5 | 528 063,85 € | 642 084,71 € | 16 260 847,46 € |
| Année 6 | 548 921,04 € | 621 227,52 € | 15 711 926,42 € |
| Année 7 | 570 602,04 € | 599 546,52 € | 15 141 324,38 € |
| Année 8 | 593 139,39 € | 577 009,17 € | 14 548 184,99 € |
| Année 9 | 616 566,92 € | 553 581,64 € | 13 931 618,07 € |
| Année 10 | 640 919,74 € | 529 228,82 € | 13 290 698,33 € |
| Année 11 | 666 234,46 € | 503 914,10 € | 12 624 463,87 € |
| Année 12 | 692 549,06 € | 477 599,50 € | 11 931 914,81 € |
| Année 13 | 719 903,00 € | 450 245,56 € | 11 212 011,81 € |
| Année 14 | 748 337,35 € | 421 811,21 € | 10 463 674,46 € |
| Année 15 | 777 894,79 € | 392 253,77 € | 9 685 779,67 € |
| Année 16 | 808 619,69 € | 361 528,87 € | 8 877 159,98 € |
| Année 17 | 840 558,14 € | 329 590,42 € | 8 036 601,84 € |
| Année 18 | 873 758,08 € | 296 390,48 € | 7 162 843,76 € |
| Année 19 | 908 269,32 € | 261 879,24 € | 6 254 574,44 € |
| Année 20 | 944 143,66 € | 226 004,90 € | 5 310 430,78 € |
| Année 21 | 981 434,99 € | 188 713,57 € | 4 328 995,79 € |
| Année 22 | 1 020 199,16 € | 149 949,40 € | 3 308 796,63 € |
| Année 23 | 1 060 494,47 € | 109 654,09 € | 2 248 302,16 € |
| Année 24 | 1 102 381,33 € | 67 767,23 € | 1 145 920,83 € |
| Année 25 | 1 145 920,83 € | 24 225,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 607 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.