Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 845,39 € | 134 845,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 622 € / mois | 385 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 640 € | 20 204 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 700 € | 19 175 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 684,49 € | 661 460,19 € | 17 751 315,51 € |
| Année 2 | 991 896,87 € | 626 247,81 € | 16 759 418,64 € |
| Année 3 | 1 028 405,32 € | 589 739,36 € | 15 731 013,32 € |
| Année 4 | 1 066 257,55 € | 551 887,13 € | 14 664 755,77 € |
| Année 5 | 1 105 502,97 € | 512 641,71 € | 13 559 252,80 € |
| Année 6 | 1 146 192,85 € | 471 951,83 € | 12 413 059,95 € |
| Année 7 | 1 188 380,43 € | 429 764,25 € | 11 224 679,52 € |
| Année 8 | 1 232 120,79 € | 386 023,89 € | 9 992 558,73 € |
| Année 9 | 1 277 471,10 € | 340 673,58 € | 8 715 087,63 € |
| Année 10 | 1 324 490,60 € | 293 654,08 € | 7 390 597,03 € |
| Année 11 | 1 373 240,73 € | 244 903,95 € | 6 017 356,30 € |
| Année 12 | 1 423 785,18 € | 194 359,50 € | 4 593 571,12 € |
| Année 13 | 1 476 190,01 € | 141 954,67 € | 3 117 381,11 € |
| Année 14 | 1 530 523,69 € | 87 620,99 € | 1 586 857,42 € |
| Année 15 | 1 586 857,42 € | 31 287,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.