Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 205,79 € | 135 205,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 715 € / mois | 386 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 640 € | 20 258 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 950 € | 19 226 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 241,43 € | 663 228,05 € | 17 798 758,57 € |
| Année 2 | 994 547,94 € | 627 921,54 € | 16 804 210,63 € |
| Année 3 | 1 031 153,98 € | 591 315,50 € | 15 773 056,65 € |
| Année 4 | 1 069 107,36 € | 553 362,12 € | 14 703 949,29 € |
| Année 5 | 1 108 457,65 € | 514 011,83 € | 13 595 491,64 € |
| Année 6 | 1 149 256,31 € | 473 213,17 € | 12 446 235,33 € |
| Année 7 | 1 191 556,65 € | 430 912,83 € | 11 254 678,68 € |
| Année 8 | 1 235 413,92 € | 387 055,56 € | 10 019 264,76 € |
| Année 9 | 1 280 885,42 € | 341 584,06 € | 8 738 379,34 € |
| Année 10 | 1 328 030,58 € | 294 438,90 € | 7 410 348,76 € |
| Année 11 | 1 376 911,01 € | 245 558,47 € | 6 033 437,75 € |
| Année 12 | 1 427 590,55 € | 194 878,93 € | 4 605 847,20 € |
| Année 13 | 1 480 135,45 € | 142 334,03 € | 3 125 711,75 € |
| Année 14 | 1 534 614,35 € | 87 855,13 € | 1 591 097,40 € |
| Année 15 | 1 591 097,40 € | 31 371,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 302 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.