Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 772,99 € | 97 772,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 282 € / mois | 279 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 640 € | 20 258 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 950 € | 19 226 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 473,34 € | 719 802,54 € | 18 304 526,66 € |
| Année 2 | 471 384,41 € | 701 891,47 € | 17 833 142,25 € |
| Année 3 | 490 002,90 € | 683 272,98 € | 17 343 139,35 € |
| Année 4 | 509 356,78 € | 663 919,10 € | 16 833 782,57 € |
| Année 5 | 529 475,10 € | 643 800,78 € | 16 304 307,47 € |
| Année 6 | 550 388,04 € | 622 887,84 € | 15 753 919,43 € |
| Année 7 | 572 126,98 € | 601 148,90 € | 15 181 792,45 € |
| Année 8 | 594 724,54 € | 578 551,34 € | 14 587 067,91 € |
| Année 9 | 618 214,67 € | 555 061,21 € | 13 968 853,24 € |
| Année 10 | 642 632,60 € | 530 643,28 € | 13 326 220,64 € |
| Année 11 | 668 014,97 € | 505 260,91 € | 12 658 205,67 € |
| Année 12 | 694 399,87 € | 478 876,01 € | 11 963 805,80 € |
| Année 13 | 721 826,93 € | 451 448,95 € | 11 241 978,87 € |
| Année 14 | 750 337,26 € | 422 938,62 € | 10 491 641,61 € |
| Année 15 | 779 973,70 € | 393 302,18 € | 9 711 667,91 € |
| Année 16 | 810 780,69 € | 362 495,19 € | 8 900 887,22 € |
| Année 17 | 842 804,50 € | 330 471,38 € | 8 058 082,72 € |
| Année 18 | 876 093,14 € | 297 182,74 € | 7 181 989,58 € |
| Année 19 | 910 696,64 € | 262 579,24 € | 6 271 292,94 € |
| Année 20 | 946 666,85 € | 226 609,03 € | 5 324 626,09 € |
| Année 21 | 984 057,83 € | 189 218,05 € | 4 340 568,26 € |
| Année 22 | 1 022 925,63 € | 150 350,25 € | 3 317 642,63 € |
| Année 23 | 1 063 328,62 € | 109 947,26 € | 2 254 314,01 € |
| Année 24 | 1 105 327,43 € | 67 948,45 € | 1 148 986,58 € |
| Année 25 | 1 148 986,58 € | 24 290,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.