Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 018,85 € | 111 018,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 421 € / mois | 317 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 640 € | 20 258 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 950 € | 19 226 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 479,65 € | 688 746,55 € | 18 114 520,35 € |
| Année 2 | 667 896,03 € | 664 330,17 € | 17 446 624,32 € |
| Année 3 | 693 238,90 € | 638 987,30 € | 16 753 385,42 € |
| Année 4 | 719 543,38 € | 612 682,82 € | 16 033 842,04 € |
| Année 5 | 746 845,98 € | 585 380,22 € | 15 286 996,06 € |
| Année 6 | 775 184,56 € | 557 041,64 € | 14 511 811,50 € |
| Année 7 | 804 598,42 € | 527 627,78 € | 13 707 213,08 € |
| Année 8 | 835 128,36 € | 497 097,84 € | 12 872 084,72 € |
| Année 9 | 866 816,75 € | 465 409,45 € | 12 005 267,97 € |
| Année 10 | 899 707,53 € | 432 518,67 € | 11 105 560,44 € |
| Année 11 | 933 846,33 € | 398 379,87 € | 10 171 714,11 € |
| Année 12 | 969 280,49 € | 362 945,71 € | 9 202 433,62 € |
| Année 13 | 1 006 059,20 € | 326 167,00 € | 8 196 374,42 € |
| Année 14 | 1 044 233,45 € | 287 992,75 € | 7 152 140,97 € |
| Année 15 | 1 083 856,15 € | 248 370,05 € | 6 068 284,82 € |
| Année 16 | 1 124 982,38 € | 207 243,82 € | 4 943 302,44 € |
| Année 17 | 1 167 669,07 € | 164 557,13 € | 3 775 633,37 € |
| Année 18 | 1 211 975,49 € | 120 250,71 € | 2 563 657,88 € |
| Année 19 | 1 257 963,09 € | 74 263,11 € | 1 305 694,79 € |
| Année 20 | 1 305 694,79 € | 26 530,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.