Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 427,00 € | 110 427,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 627 € / mois | 315 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 640 € | 20 150 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 450 € | 19 124 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 049,19 € | 685 074,81 € | 18 017 950,81 € |
| Année 2 | 664 335,43 € | 660 788,57 € | 17 353 615,38 € |
| Année 3 | 689 543,19 € | 635 580,81 € | 16 664 072,19 € |
| Année 4 | 715 707,46 € | 609 416,54 € | 15 948 364,73 € |
| Année 5 | 742 864,48 € | 582 259,52 € | 15 205 500,25 € |
| Année 6 | 771 051,99 € | 554 072,01 € | 14 434 448,26 € |
| Année 7 | 800 309,04 € | 524 814,96 € | 13 634 139,22 € |
| Année 8 | 830 676,23 € | 494 447,77 € | 12 803 462,99 € |
| Année 9 | 862 195,69 € | 462 928,31 € | 11 941 267,30 € |
| Année 10 | 894 911,11 € | 430 212,89 € | 11 046 356,19 € |
| Année 11 | 928 867,89 € | 396 256,11 € | 10 117 488,30 € |
| Année 12 | 964 113,18 € | 361 010,82 € | 9 153 375,12 € |
| Année 13 | 1 000 695,82 € | 324 428,18 € | 8 152 679,30 € |
| Année 14 | 1 038 666,56 € | 286 457,44 € | 7 114 012,74 € |
| Année 15 | 1 078 078,05 € | 247 045,95 € | 6 035 934,69 € |
| Année 16 | 1 118 984,98 € | 206 139,02 € | 4 916 949,71 € |
| Année 17 | 1 161 444,11 € | 163 679,89 € | 3 755 505,60 € |
| Année 18 | 1 205 514,33 € | 119 609,67 € | 2 549 991,27 € |
| Année 19 | 1 251 256,76 € | 73 867,24 € | 1 298 734,51 € |
| Année 20 | 1 298 734,51 € | 26 389,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.