Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 835,15 € | 109 835,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 834 € / mois | 313 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 640 € | 20 042 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 950 € | 19 021 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 618,75 € | 681 403,05 € | 17 921 381,25 € |
| Année 2 | 660 774,82 € | 657 246,98 € | 17 260 606,43 € |
| Année 3 | 685 847,47 € | 632 174,33 € | 16 574 758,96 € |
| Année 4 | 711 871,50 € | 606 150,30 € | 15 862 887,46 € |
| Année 5 | 738 882,99 € | 579 138,81 € | 15 124 004,47 € |
| Année 6 | 766 919,40 € | 551 102,40 € | 14 357 085,07 € |
| Année 7 | 796 019,62 € | 522 002,18 € | 13 561 065,45 € |
| Année 8 | 826 224,06 € | 491 797,74 € | 12 734 841,39 € |
| Année 9 | 857 574,57 € | 460 447,23 € | 11 877 266,82 € |
| Année 10 | 890 114,68 € | 427 907,12 € | 10 987 152,14 € |
| Année 11 | 923 889,49 € | 394 132,31 € | 10 063 262,65 € |
| Année 12 | 958 945,85 € | 359 075,95 € | 9 104 316,80 € |
| Année 13 | 995 332,40 € | 322 689,40 € | 8 108 984,40 € |
| Année 14 | 1 033 099,62 € | 284 922,18 € | 7 075 884,78 € |
| Année 15 | 1 072 299,90 € | 245 721,90 € | 6 003 584,88 € |
| Année 16 | 1 112 987,60 € | 205 034,20 € | 4 890 597,28 € |
| Année 17 | 1 155 219,16 € | 162 802,64 € | 3 735 378,12 € |
| Année 18 | 1 199 053,17 € | 118 968,63 € | 2 536 324,95 € |
| Année 19 | 1 244 550,44 € | 73 471,36 € | 1 291 774,51 € |
| Année 20 | 1 291 774,51 € | 26 247,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.