Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 730,53 € | 96 730,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 123 € / mois | 276 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 640 € | 20 042 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 950 € | 19 021 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 638,44 € | 712 127,92 € | 18 109 361,56 € |
| Année 2 | 466 358,54 € | 694 407,82 € | 17 643 003,02 € |
| Année 3 | 484 778,52 € | 675 987,84 € | 17 158 224,50 € |
| Année 4 | 503 926,05 € | 656 840,31 € | 16 654 298,45 € |
| Année 5 | 523 829,87 € | 636 936,49 € | 16 130 468,58 € |
| Année 6 | 544 519,85 € | 616 246,51 € | 15 585 948,73 € |
| Année 7 | 566 027,00 € | 594 739,36 € | 15 019 921,73 € |
| Année 8 | 588 383,62 € | 572 382,74 € | 14 431 538,11 € |
| Année 9 | 611 623,32 € | 549 143,04 € | 13 819 914,79 € |
| Année 10 | 635 780,88 € | 524 985,48 € | 13 184 133,91 € |
| Année 11 | 660 892,64 € | 499 873,72 € | 12 523 241,27 € |
| Année 12 | 686 996,24 € | 473 770,12 € | 11 836 245,03 € |
| Année 13 | 714 130,85 € | 446 635,51 € | 11 122 114,18 € |
| Année 14 | 742 337,23 € | 418 429,13 € | 10 379 776,95 € |
| Année 15 | 771 657,69 € | 389 108,67 € | 9 608 119,26 € |
| Année 16 | 802 136,21 € | 358 630,15 € | 8 805 983,05 € |
| Année 17 | 833 818,59 € | 326 947,77 € | 7 972 164,46 € |
| Année 18 | 866 752,31 € | 294 014,05 € | 7 105 412,15 € |
| Année 19 | 900 986,85 € | 259 779,51 € | 6 204 425,30 € |
| Année 20 | 936 573,57 € | 224 192,79 € | 5 267 851,73 € |
| Année 21 | 973 565,88 € | 187 200,48 € | 4 294 285,85 € |
| Année 22 | 1 012 019,27 € | 148 747,09 € | 3 282 266,58 € |
| Année 23 | 1 051 991,49 € | 108 774,87 € | 2 230 275,09 € |
| Année 24 | 1 093 542,52 € | 67 223,84 € | 1 136 732,57 € |
| Année 25 | 1 136 732,57 € | 24 031,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.