Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 991,14 € | 96 991,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 913 € / mois | 277 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 640 € | 20 096 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 200 € | 19 073 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 847,10 € | 714 046,58 € | 18 158 152,90 € |
| Année 2 | 467 614,95 € | 696 278,73 € | 17 690 537,95 € |
| Année 3 | 486 084,56 € | 677 809,12 € | 17 204 453,39 € |
| Année 4 | 505 283,66 € | 658 610,02 € | 16 699 169,73 € |
| Année 5 | 525 241,11 € | 638 652,57 € | 16 173 928,62 € |
| Année 6 | 545 986,82 € | 617 906,86 € | 15 627 941,80 € |
| Année 7 | 567 551,90 € | 596 341,78 € | 15 060 389,90 € |
| Année 8 | 589 968,79 € | 573 924,89 € | 14 470 421,11 € |
| Année 9 | 613 271,06 € | 550 622,62 € | 13 857 150,05 € |
| Année 10 | 637 493,74 € | 526 399,94 € | 13 219 656,31 € |
| Année 11 | 662 673,13 € | 501 220,55 € | 12 556 983,18 € |
| Année 12 | 688 847,05 € | 475 046,63 € | 11 868 136,13 € |
| Année 13 | 716 054,77 € | 447 838,91 € | 11 152 081,36 € |
| Année 14 | 744 337,13 € | 419 556,55 € | 10 407 744,23 € |
| Année 15 | 773 736,58 € | 390 157,10 € | 9 634 007,65 € |
| Année 16 | 804 297,23 € | 359 596,45 € | 8 829 710,42 € |
| Année 17 | 836 064,96 € | 327 828,72 € | 7 993 645,46 € |
| Année 18 | 869 087,42 € | 294 806,26 € | 7 124 558,04 € |
| Année 19 | 903 414,17 € | 260 479,51 € | 6 221 143,87 € |
| Année 20 | 939 096,77 € | 224 796,91 € | 5 282 047,10 € |
| Année 21 | 976 188,72 € | 187 704,96 € | 4 305 858,38 € |
| Année 22 | 1 014 745,71 € | 149 147,97 € | 3 291 112,67 € |
| Année 23 | 1 054 825,62 € | 109 068,06 € | 2 236 287,05 € |
| Année 24 | 1 096 488,59 € | 67 405,09 € | 1 139 798,46 € |
| Année 25 | 1 139 798,46 € | 24 096,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.