Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 842,26 € | 93 842,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 370 € / mois | 268 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 640 € | 20 096 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 200 € | 19 073 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 608 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 320,58 € | 823 786,54 € | 18 305 679,42 € |
| Année 2 | 316 083,13 € | 810 023,99 € | 17 989 596,29 € |
| Année 3 | 330 472,24 € | 795 634,88 € | 17 659 124,05 € |
| Année 4 | 345 516,35 € | 780 590,77 € | 17 313 607,70 € |
| Année 5 | 361 245,33 € | 764 861,79 € | 16 952 362,37 € |
| Année 6 | 377 690,32 € | 748 416,80 € | 16 574 672,05 € |
| Année 7 | 394 883,95 € | 731 223,17 € | 16 179 788,10 € |
| Année 8 | 412 860,28 € | 713 246,84 € | 15 766 927,82 € |
| Année 9 | 431 654,96 € | 694 452,16 € | 15 335 272,86 € |
| Année 10 | 451 305,22 € | 674 801,90 € | 14 883 967,64 € |
| Année 11 | 471 850,03 € | 654 257,09 € | 14 412 117,61 € |
| Année 12 | 493 330,10 € | 632 777,02 € | 13 918 787,51 € |
| Année 13 | 515 788,03 € | 610 319,09 € | 13 402 999,48 € |
| Année 14 | 539 268,31 € | 586 838,81 € | 12 863 731,17 € |
| Année 15 | 563 817,45 € | 562 289,67 € | 12 299 913,72 € |
| Année 16 | 589 484,15 € | 536 622,97 € | 11 710 429,57 € |
| Année 17 | 616 319,30 € | 509 787,82 € | 11 094 110,27 € |
| Année 18 | 644 376,07 € | 481 731,05 € | 10 449 734,20 € |
| Année 19 | 673 710,04 € | 452 397,08 € | 9 776 024,16 € |
| Année 20 | 704 379,41 € | 421 727,71 € | 9 071 644,75 € |
| Année 21 | 736 444,94 € | 389 662,18 € | 8 335 199,81 € |
| Année 22 | 769 970,18 € | 356 136,94 € | 7 565 229,63 € |
| Année 23 | 805 021,59 € | 321 085,53 € | 6 760 208,04 € |
| Année 24 | 841 668,67 € | 284 438,45 € | 5 918 539,37 € |
| Année 25 | 879 984,03 € | 246 123,09 € | 5 038 555,34 € |
| Année 26 | 920 043,63 € | 206 063,49 € | 4 118 511,71 € |
| Année 27 | 961 926,84 € | 164 180,28 € | 3 156 584,87 € |
| Année 28 | 1 005 716,69 € | 120 390,43 € | 2 150 868,18 € |
| Année 29 | 1 051 500,06 € | 74 607,06 € | 1 099 368,12 € |
| Année 30 | 1 099 368,12 € | 26 739,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 121 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.