Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 131,08 € | 110 131,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 731 € / mois | 314 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 640 € | 20 096 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 200 € | 19 073 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 334,04 € | 683 238,92 € | 17 969 665,96 € |
| Année 2 | 662 555,18 € | 659 017,78 € | 17 307 110,78 € |
| Année 3 | 687 695,39 € | 633 877,57 € | 16 619 415,39 € |
| Année 4 | 713 789,55 € | 607 783,41 € | 15 905 625,84 € |
| Année 5 | 740 873,81 € | 580 699,15 € | 15 164 752,03 € |
| Année 6 | 768 985,76 € | 552 587,20 € | 14 395 766,27 € |
| Année 7 | 798 164,42 € | 523 408,54 € | 13 597 601,85 € |
| Année 8 | 828 450,23 € | 493 122,73 € | 12 769 151,62 € |
| Année 9 | 859 885,20 € | 461 687,76 € | 11 909 266,42 € |
| Année 10 | 892 512,99 € | 429 059,97 € | 11 016 753,43 € |
| Année 11 | 926 378,79 € | 395 194,17 € | 10 090 374,64 € |
| Année 12 | 961 529,60 € | 360 043,36 € | 9 128 845,04 € |
| Année 13 | 998 014,20 € | 323 558,76 € | 8 130 830,84 € |
| Année 14 | 1 035 883,17 € | 285 689,79 € | 7 094 947,67 € |
| Année 15 | 1 075 189,07 € | 246 383,89 € | 6 019 758,60 € |
| Année 16 | 1 115 986,39 € | 205 586,57 € | 4 903 772,21 € |
| Année 17 | 1 158 331,73 € | 163 241,23 € | 3 745 440,48 € |
| Année 18 | 1 202 283,88 € | 119 289,08 € | 2 543 156,60 € |
| Année 19 | 1 247 903,71 € | 73 669,25 € | 1 295 252,89 € |
| Année 20 | 1 295 252,89 € | 26 318,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.