Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 124,60 € | 134 124,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 438 € / mois | 383 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 640 € | 20 096 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 200 € | 19 073 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 570,71 € | 657 924,49 € | 17 656 429,29 € |
| Année 2 | 986 594,89 € | 622 900,31 € | 16 669 834,40 € |
| Année 3 | 1 022 908,19 € | 586 587,01 € | 15 646 926,21 € |
| Année 4 | 1 060 558,07 € | 548 937,13 € | 14 586 368,14 € |
| Année 5 | 1 099 593,72 € | 509 901,48 € | 13 486 774,42 € |
| Année 6 | 1 140 066,12 € | 469 429,08 € | 12 346 708,30 € |
| Année 7 | 1 182 028,21 € | 427 466,99 € | 11 164 680,09 € |
| Année 8 | 1 225 534,75 € | 383 960,45 € | 9 939 145,34 € |
| Année 9 | 1 270 642,64 € | 338 852,56 € | 8 668 502,70 € |
| Année 10 | 1 317 410,81 € | 292 084,39 € | 7 351 091,89 € |
| Année 11 | 1 365 900,33 € | 243 594,87 € | 5 985 191,56 € |
| Année 12 | 1 416 174,60 € | 193 320,60 € | 4 569 016,96 € |
| Année 13 | 1 468 299,33 € | 141 195,87 € | 3 100 717,63 € |
| Année 14 | 1 522 342,60 € | 87 152,60 € | 1 578 375,03 € |
| Année 15 | 1 578 375,03 € | 31 120,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 213 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.