Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 403,81 € | 133 403,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 254 € / mois | 381 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 640 € | 19 988 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 700 € | 18 970 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 456,93 € | 654 388,79 € | 17 561 543,07 € |
| Année 2 | 981 292,91 € | 619 552,81 € | 16 580 250,16 € |
| Année 3 | 1 017 411,04 € | 583 434,68 € | 15 562 839,12 € |
| Année 4 | 1 054 858,58 € | 545 987,14 € | 14 507 980,54 € |
| Année 5 | 1 093 684,45 € | 507 161,27 € | 13 414 296,09 € |
| Année 6 | 1 133 939,36 € | 466 906,36 € | 12 280 356,73 € |
| Année 7 | 1 175 675,93 € | 425 169,79 € | 11 104 680,80 € |
| Année 8 | 1 218 948,67 € | 381 897,05 € | 9 885 732,13 € |
| Année 9 | 1 263 814,16 € | 337 031,56 € | 8 621 917,97 € |
| Année 10 | 1 310 330,99 € | 290 514,73 € | 7 311 586,98 € |
| Année 11 | 1 358 559,94 € | 242 285,78 € | 5 953 027,04 € |
| Année 12 | 1 408 564,05 € | 192 281,67 € | 4 544 462,99 € |
| Année 13 | 1 460 408,64 € | 140 437,08 € | 3 084 054,35 € |
| Année 14 | 1 514 161,47 € | 86 684,25 € | 1 569 892,88 € |
| Année 15 | 1 569 892,88 € | 30 952,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.