Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 043,42 € | 133 043,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 162 € / mois | 380 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 640 € | 19 934 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 450 € | 18 919 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 900,12 € | 652 620,92 € | 17 514 099,88 € |
| Année 2 | 978 641,96 € | 617 879,08 € | 16 535 457,92 € |
| Année 3 | 1 014 662,56 € | 581 858,48 € | 15 520 795,36 € |
| Année 4 | 1 052 008,92 € | 544 512,12 € | 14 468 786,44 € |
| Année 5 | 1 090 729,89 € | 505 791,15 € | 13 378 056,55 € |
| Année 6 | 1 130 876,06 € | 465 644,98 € | 12 247 180,49 € |
| Année 7 | 1 172 499,87 € | 424 021,17 € | 11 074 680,62 € |
| Année 8 | 1 215 655,74 € | 380 865,30 € | 9 859 024,88 € |
| Année 9 | 1 260 399,99 € | 336 121,05 € | 8 598 624,89 € |
| Année 10 | 1 306 791,17 € | 289 729,87 € | 7 291 833,72 € |
| Année 11 | 1 354 889,82 € | 241 631,22 € | 5 936 943,90 € |
| Année 12 | 1 404 758,87 € | 191 762,17 € | 4 532 185,03 € |
| Année 13 | 1 456 463,38 € | 140 057,66 € | 3 075 721,65 € |
| Année 14 | 1 510 071,00 € | 86 450,04 € | 1 565 650,65 € |
| Année 15 | 1 565 650,65 € | 30 869,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 496 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.