Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 085,79 € | 93 085,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 078 € / mois | 265 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 640 € | 19 934 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 450 € | 18 919 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 458 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 883,52 € | 817 145,96 € | 18 158 116,48 € |
| Année 2 | 313 535,14 € | 803 494,34 € | 17 844 581,34 € |
| Année 3 | 327 808,24 € | 789 221,24 € | 17 516 773,10 € |
| Année 4 | 342 731,07 € | 774 298,41 € | 17 174 042,03 € |
| Année 5 | 358 333,24 € | 758 696,24 € | 16 815 708,79 € |
| Année 6 | 374 645,69 € | 742 383,79 € | 16 441 063,10 € |
| Année 7 | 391 700,73 € | 725 328,75 € | 16 049 362,37 € |
| Année 8 | 409 532,13 € | 707 497,35 € | 15 639 830,24 € |
| Année 9 | 428 175,30 € | 688 854,18 € | 15 211 654,94 € |
| Année 10 | 447 667,18 € | 669 362,30 € | 14 763 987,76 € |
| Année 11 | 468 046,38 € | 648 983,10 € | 14 295 941,38 € |
| Année 12 | 489 353,27 € | 627 676,21 € | 13 806 588,11 € |
| Année 13 | 511 630,16 € | 605 399,32 € | 13 294 957,95 € |
| Année 14 | 534 921,15 € | 582 108,33 € | 12 760 036,80 € |
| Année 15 | 559 272,40 € | 557 757,08 € | 12 200 764,40 € |
| Année 16 | 584 732,23 € | 532 297,25 € | 11 616 032,17 € |
| Année 17 | 611 351,04 € | 505 678,44 € | 11 004 681,13 € |
| Année 18 | 639 181,63 € | 477 847,85 € | 10 365 499,50 € |
| Année 19 | 668 279,15 € | 448 750,33 € | 9 697 220,35 € |
| Année 20 | 698 701,26 € | 418 328,22 € | 8 998 519,09 € |
| Année 21 | 730 508,31 € | 386 521,17 € | 8 268 010,78 € |
| Année 22 | 763 763,31 € | 353 266,17 € | 7 504 247,47 € |
| Année 23 | 798 532,15 € | 318 497,33 € | 6 705 715,32 € |
| Année 24 | 834 883,83 € | 282 145,65 € | 5 870 831,49 € |
| Année 25 | 872 890,31 € | 244 139,17 € | 4 997 941,18 € |
| Année 26 | 912 627,00 € | 204 402,48 € | 4 085 314,18 € |
| Année 27 | 954 172,58 € | 162 856,90 € | 3 131 141,60 € |
| Année 28 | 997 609,47 € | 119 420,01 € | 2 133 532,13 € |
| Année 29 | 1 043 023,72 € | 74 005,76 € | 1 090 508,41 € |
| Année 30 | 1 090 508,41 € | 26 524,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 959 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.