Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 833,64 € | 92 833,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 314 € / mois | 265 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 640 € | 19 880 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 200 € | 18 868 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 408 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 071,27 € | 814 932,41 € | 18 108 928,73 € |
| Année 2 | 312 685,90 € | 801 317,78 € | 17 796 242,83 € |
| Année 3 | 326 920,34 € | 787 083,34 € | 17 469 322,49 € |
| Année 4 | 341 802,76 € | 772 200,92 € | 17 127 519,73 € |
| Année 5 | 357 362,69 € | 756 640,99 € | 16 770 157,04 € |
| Année 6 | 373 630,94 € | 740 372,74 € | 16 396 526,10 € |
| Année 7 | 390 639,75 € | 723 363,93 € | 16 005 886,35 € |
| Année 8 | 408 422,90 € | 705 580,78 € | 15 597 463,45 € |
| Année 9 | 427 015,56 € | 686 988,12 € | 15 170 447,89 € |
| Année 10 | 446 454,62 € | 667 549,06 € | 14 723 993,27 € |
| Année 11 | 466 778,63 € | 647 225,05 € | 14 257 214,64 € |
| Année 12 | 488 027,83 € | 625 975,85 € | 13 769 186,81 € |
| Année 13 | 510 244,35 € | 603 759,33 € | 13 258 942,46 € |
| Année 14 | 533 472,27 € | 580 531,41 € | 12 725 470,19 € |
| Année 15 | 557 757,56 € | 556 246,12 € | 12 167 712,63 € |
| Année 16 | 583 148,41 € | 530 855,27 € | 11 584 564,22 € |
| Année 17 | 609 695,13 € | 504 308,55 € | 10 974 869,09 € |
| Année 18 | 637 450,32 € | 476 553,36 € | 10 337 418,77 € |
| Année 19 | 666 469,05 € | 447 534,63 € | 9 670 949,72 € |
| Année 20 | 696 808,77 € | 417 194,91 € | 8 974 140,95 € |
| Année 21 | 728 529,67 € | 385 474,01 € | 8 245 611,28 € |
| Année 22 | 761 694,56 € | 352 309,12 € | 7 483 916,72 € |
| Année 23 | 796 369,29 € | 317 634,39 € | 6 687 547,43 € |
| Année 24 | 832 622,46 € | 281 381,22 € | 5 854 924,97 € |
| Année 25 | 870 526,01 € | 243 477,67 € | 4 984 398,96 € |
| Année 26 | 910 155,03 € | 203 848,65 € | 4 074 243,93 € |
| Année 27 | 951 588,10 € | 162 415,58 € | 3 122 655,83 € |
| Année 28 | 994 907,31 € | 119 096,37 € | 2 127 748,52 € |
| Année 29 | 1 040 198,58 € | 73 805,10 € | 1 087 549,94 € |
| Année 30 | 1 087 549,94 € | 26 452,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.