Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 947,38 € | 108 947,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 144 € / mois | 311 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 640 € | 19 880 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 200 € | 18 868 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 473,12 € | 675 895,44 € | 17 776 526,88 € |
| Année 2 | 655 433,95 € | 651 934,61 € | 17 121 092,93 € |
| Année 3 | 680 303,96 € | 627 064,60 € | 16 440 788,97 € |
| Année 4 | 706 117,62 € | 601 250,94 € | 15 734 671,35 € |
| Année 5 | 732 910,81 € | 574 457,75 € | 15 001 760,54 € |
| Année 6 | 760 720,60 € | 546 647,96 € | 14 241 039,94 € |
| Année 7 | 789 585,61 € | 517 782,95 € | 13 451 454,33 € |
| Année 8 | 819 545,93 € | 487 822,63 € | 12 631 908,40 € |
| Année 9 | 850 643,05 € | 456 725,51 € | 11 781 265,35 € |
| Année 10 | 882 920,13 € | 424 448,43 € | 10 898 345,22 € |
| Année 11 | 916 421,93 € | 390 946,63 € | 9 981 923,29 € |
| Année 12 | 951 194,95 € | 356 173,61 € | 9 030 728,34 € |
| Année 13 | 987 287,41 € | 320 081,15 € | 8 043 440,93 € |
| Année 14 | 1 024 749,37 € | 282 619,19 € | 7 018 691,56 € |
| Année 15 | 1 063 632,78 € | 243 735,78 € | 5 955 058,78 € |
| Année 16 | 1 103 991,61 € | 203 376,95 € | 4 851 067,17 € |
| Année 17 | 1 145 881,84 € | 161 486,72 € | 3 705 185,33 € |
| Année 18 | 1 189 361,55 € | 118 007,01 € | 2 515 823,78 € |
| Année 19 | 1 234 491,08 € | 72 877,48 € | 1 281 332,70 € |
| Année 20 | 1 281 332,70 € | 26 035,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.