Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 355,53 € | 108 355,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 350 € / mois | 309 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 640 € | 19 772 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 700 € | 18 765 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 042,67 € | 672 223,69 € | 17 679 957,33 € |
| Année 2 | 651 873,34 € | 648 393,02 € | 17 028 083,99 € |
| Année 3 | 676 608,23 € | 623 658,13 € | 16 351 475,76 € |
| Année 4 | 702 281,68 € | 597 984,68 € | 15 649 194,08 € |
| Année 5 | 728 929,28 € | 571 337,08 € | 14 920 264,80 € |
| Année 6 | 756 588,00 € | 543 678,36 € | 14 163 676,80 € |
| Année 7 | 785 296,24 € | 514 970,12 € | 13 378 380,56 € |
| Année 8 | 815 093,76 € | 485 172,60 € | 12 563 286,80 € |
| Année 9 | 846 021,96 € | 454 244,40 € | 11 717 264,84 € |
| Année 10 | 878 123,70 € | 422 142,66 € | 10 839 141,14 € |
| Année 11 | 911 443,51 € | 388 822,85 € | 9 927 697,63 € |
| Année 12 | 946 027,60 € | 354 238,76 € | 8 981 670,03 € |
| Année 13 | 981 924,00 € | 318 342,36 € | 7 999 746,03 € |
| Année 14 | 1 019 182,46 € | 281 083,90 € | 6 980 563,57 € |
| Année 15 | 1 057 854,64 € | 242 411,72 € | 5 922 708,93 € |
| Année 16 | 1 097 994,22 € | 202 272,14 € | 4 824 714,71 € |
| Année 17 | 1 139 656,88 € | 160 609,48 € | 3 685 057,83 € |
| Année 18 | 1 182 900,39 € | 117 365,97 € | 2 502 157,44 € |
| Année 19 | 1 227 784,75 € | 72 481,61 € | 1 274 372,69 € |
| Année 20 | 1 274 372,69 € | 25 894,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 308 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 587 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 696 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.