Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 763,68 € | 107 763,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 557 € / mois | 307 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 640 € | 19 664 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 200 € | 18 663 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 612,21 € | 668 551,95 € | 17 583 387,79 € |
| Année 2 | 648 312,71 € | 644 851,45 € | 16 935 075,08 € |
| Année 3 | 672 912,49 € | 620 251,67 € | 16 262 162,59 € |
| Année 4 | 698 445,72 € | 594 718,44 € | 15 563 716,87 € |
| Année 5 | 724 947,76 € | 568 216,40 € | 14 838 769,11 € |
| Année 6 | 752 455,43 € | 540 708,73 € | 14 086 313,68 € |
| Année 7 | 781 006,85 € | 512 157,31 € | 13 305 306,83 € |
| Année 8 | 810 641,60 € | 482 522,56 € | 12 494 665,23 € |
| Année 9 | 841 400,87 € | 451 763,29 € | 11 653 264,36 € |
| Année 10 | 873 327,25 € | 419 836,91 € | 10 779 937,11 € |
| Année 11 | 906 465,06 € | 386 699,10 € | 9 873 472,05 € |
| Année 12 | 940 860,29 € | 352 303,87 € | 8 932 611,76 € |
| Année 13 | 976 560,61 € | 316 603,55 € | 7 956 051,15 € |
| Année 14 | 1 013 615,54 € | 279 548,62 € | 6 942 435,61 € |
| Année 15 | 1 052 076,52 € | 241 087,64 € | 5 890 359,09 € |
| Année 16 | 1 091 996,82 € | 201 167,34 € | 4 798 362,27 € |
| Année 17 | 1 133 431,92 € | 159 732,24 € | 3 664 930,35 € |
| Année 18 | 1 176 439,22 € | 116 724,94 € | 2 488 491,13 € |
| Année 19 | 1 221 078,44 € | 72 085,72 € | 1 267 412,69 € |
| Année 20 | 1 267 412,69 € | 25 752,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 496 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.