Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 241,44 € | 131 241,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 701 € / mois | 374 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 640 € | 19 664 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 200 € | 18 663 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 115,64 € | 643 781,64 € | 17 276 884,36 € |
| Année 2 | 965 386,93 € | 609 510,35 € | 16 311 497,43 € |
| Année 3 | 1 000 919,62 € | 573 977,66 € | 15 310 577,81 € |
| Année 4 | 1 037 760,15 € | 537 137,13 € | 14 272 817,66 € |
| Année 5 | 1 075 956,68 € | 498 940,60 € | 13 196 860,98 € |
| Année 6 | 1 115 559,11 € | 459 338,17 € | 12 081 301,87 € |
| Année 7 | 1 156 619,16 € | 418 278,12 € | 10 924 682,71 € |
| Année 8 | 1 199 190,50 € | 375 706,78 € | 9 725 492,21 € |
| Année 9 | 1 243 328,74 € | 331 568,54 € | 8 482 163,47 € |
| Année 10 | 1 289 091,54 € | 285 805,74 € | 7 193 071,93 € |
| Année 11 | 1 336 538,76 € | 238 358,52 € | 5 856 533,17 € |
| Année 12 | 1 385 732,34 € | 189 164,94 € | 4 470 800,83 € |
| Année 13 | 1 436 736,57 € | 138 160,71 € | 3 034 064,26 € |
| Année 14 | 1 489 618,10 € | 85 279,18 € | 1 544 446,16 € |
| Année 15 | 1 544 446,16 € | 30 451,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 976 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.