Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 108 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 520,65 € | 130 520,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 517 € / mois | 372 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 640 € | 19 556 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 700 € | 18 560 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 001,84 € | 640 245,96 € | 17 181 998,16 € |
| Année 2 | 960 084,93 € | 606 162,87 € | 16 221 913,23 € |
| Année 3 | 995 422,48 € | 570 825,32 € | 15 226 490,75 € |
| Année 4 | 1 032 060,68 € | 534 187,12 € | 14 194 430,07 € |
| Année 5 | 1 070 047,44 € | 496 200,36 € | 13 124 382,63 € |
| Année 6 | 1 109 432,35 € | 456 815,45 € | 12 014 950,28 € |
| Année 7 | 1 150 266,89 € | 415 980,91 € | 10 864 683,39 € |
| Année 8 | 1 192 604,41 € | 373 643,39 € | 9 672 078,98 € |
| Année 9 | 1 236 500,26 € | 329 747,54 € | 8 435 578,72 € |
| Année 10 | 1 282 011,75 € | 284 236,05 € | 7 153 566,97 € |
| Année 11 | 1 329 198,35 € | 237 049,45 € | 5 824 368,62 € |
| Année 12 | 1 378 121,78 € | 188 126,02 € | 4 446 246,84 € |
| Année 13 | 1 428 845,88 € | 137 401,92 € | 3 017 400,96 € |
| Année 14 | 1 481 436,99 € | 84 810,81 € | 1 535 963,97 € |
| Année 15 | 1 535 963,97 € | 30 284,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 108 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.