Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 799,86 € | 129 799,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 333 € / mois | 370 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 640 € | 19 448 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 200 € | 18 458 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 888,07 € | 636 710,25 € | 17 087 111,93 € |
| Année 2 | 954 782,92 € | 602 815,40 € | 16 132 329,01 € |
| Année 3 | 989 925,35 € | 567 672,97 € | 15 142 403,66 € |
| Année 4 | 1 026 361,21 € | 531 237,11 € | 14 116 042,45 € |
| Année 5 | 1 064 138,20 € | 493 460,12 € | 13 051 904,25 € |
| Année 6 | 1 103 305,59 € | 454 292,73 € | 11 948 598,66 € |
| Année 7 | 1 143 914,63 € | 413 683,69 € | 10 804 684,03 € |
| Année 8 | 1 186 018,38 € | 371 579,94 € | 9 618 665,65 € |
| Année 9 | 1 229 671,78 € | 327 926,54 € | 8 388 993,87 € |
| Année 10 | 1 274 931,93 € | 282 666,39 € | 7 114 061,94 € |
| Année 11 | 1 321 857,99 € | 235 740,33 € | 5 792 203,95 € |
| Année 12 | 1 370 511,21 € | 187 087,11 € | 4 421 692,74 € |
| Année 13 | 1 420 955,22 € | 136 643,10 € | 3 000 737,52 € |
| Année 14 | 1 473 255,86 € | 84 342,46 € | 1 527 481,66 € |
| Année 15 | 1 527 481,66 € | 30 116,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.