Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 079,07 € | 129 079,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 149 € / mois | 368 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 640 € | 19 340 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 700 € | 18 355 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 774,29 € | 633 174,55 € | 16 992 225,71 € |
| Année 2 | 949 480,92 € | 599 467,92 € | 16 042 744,79 € |
| Année 3 | 984 428,20 € | 564 520,64 € | 15 058 316,59 € |
| Année 4 | 1 020 661,75 € | 528 287,09 € | 14 037 654,84 € |
| Année 5 | 1 058 228,93 € | 490 719,91 € | 12 979 425,91 € |
| Année 6 | 1 097 178,86 € | 451 769,98 € | 11 882 247,05 € |
| Année 7 | 1 137 562,39 € | 411 386,45 € | 10 744 684,66 € |
| Année 8 | 1 179 432,31 € | 369 516,53 € | 9 565 252,35 € |
| Année 9 | 1 222 843,31 € | 326 105,53 € | 8 342 409,04 € |
| Année 10 | 1 267 852,12 € | 281 096,72 € | 7 074 556,92 € |
| Année 11 | 1 314 517,58 € | 234 431,26 € | 5 760 039,34 € |
| Année 12 | 1 362 900,64 € | 186 048,20 € | 4 397 138,70 € |
| Année 13 | 1 413 064,51 € | 135 884,33 € | 2 984 074,19 € |
| Année 14 | 1 465 074,75 € | 83 874,09 € | 1 518 999,44 € |
| Année 15 | 1 518 999,44 € | 29 949,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 896 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.