Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 718,68 € | 128 718,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 057 € / mois | 367 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 640 € | 19 286 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 450 € | 18 304 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 217,49 € | 631 406,67 € | 16 944 782,51 € |
| Année 2 | 946 830,00 € | 597 794,16 € | 15 997 952,51 € |
| Année 3 | 981 679,69 € | 562 944,47 € | 15 016 272,82 € |
| Année 4 | 1 017 812,08 € | 526 812,08 € | 13 998 460,74 € |
| Année 5 | 1 055 274,37 € | 489 349,79 € | 12 943 186,37 € |
| Année 6 | 1 094 115,57 € | 450 508,59 € | 11 849 070,80 € |
| Année 7 | 1 134 386,32 € | 410 237,84 € | 10 714 684,48 € |
| Année 8 | 1 176 139,35 € | 368 484,81 € | 9 538 545,13 € |
| Année 9 | 1 219 429,14 € | 325 195,02 € | 8 319 115,99 € |
| Année 10 | 1 264 312,30 € | 280 311,86 € | 7 054 803,69 € |
| Année 11 | 1 310 847,49 € | 233 776,67 € | 5 743 956,20 € |
| Année 12 | 1 359 095,44 € | 185 528,72 € | 4 384 860,76 € |
| Année 13 | 1 409 119,25 € | 135 504,91 € | 2 975 741,51 € |
| Année 14 | 1 460 984,30 € | 83 639,86 € | 1 514 757,21 € |
| Année 15 | 1 514 757,21 € | 29 865,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 768 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.