Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 858 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 692,22 € | 105 692,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 279 € / mois | 301 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 640 € | 19 286 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 450 € | 18 304 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 858 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 858 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 605,81 € | 655 700,83 € | 17 245 394,19 € |
| Année 2 | 635 850,74 € | 632 455,90 € | 16 609 543,45 € |
| Année 3 | 659 977,67 € | 608 328,97 € | 15 949 565,78 € |
| Année 4 | 685 020,09 € | 583 286,55 € | 15 264 545,69 € |
| Année 5 | 711 012,72 € | 557 293,92 € | 14 553 532,97 € |
| Année 6 | 737 991,61 € | 530 315,03 € | 13 815 541,36 € |
| Année 7 | 765 994,22 € | 502 312,42 € | 13 049 547,14 € |
| Année 8 | 795 059,33 € | 473 247,31 € | 12 254 487,81 € |
| Année 9 | 825 227,31 € | 443 079,33 € | 11 429 260,50 € |
| Année 10 | 856 540,03 € | 411 766,61 € | 10 572 720,47 € |
| Année 11 | 889 040,86 € | 379 265,78 € | 9 683 679,61 € |
| Année 12 | 922 774,93 € | 345 531,71 € | 8 760 904,68 € |
| Année 13 | 957 789,01 € | 310 517,63 € | 7 803 115,67 € |
| Année 14 | 994 131,65 € | 274 174,99 € | 6 808 984,02 € |
| Année 15 | 1 031 853,32 € | 236 453,32 € | 5 777 130,70 € |
| Année 16 | 1 071 006,30 € | 197 300,34 € | 4 706 124,40 € |
| Année 17 | 1 111 644,90 € | 156 661,74 € | 3 594 479,50 € |
| Année 18 | 1 153 825,52 € | 114 481,12 € | 2 440 653,98 € |
| Année 19 | 1 197 606,67 € | 70 699,97 € | 1 243 047,31 € |
| Année 20 | 1 243 047,31 € | 25 257,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 858 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 978 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.