Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 396,29 € | 105 396,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 383 € / mois | 301 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 640 € | 19 232 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 200 € | 18 253 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 890,54 € | 653 864,94 € | 17 197 109,46 € |
| Année 2 | 634 070,37 € | 630 685,11 € | 16 563 039,09 € |
| Année 3 | 658 129,72 € | 606 625,76 € | 15 904 909,37 € |
| Année 4 | 683 102,05 € | 581 653,43 € | 15 221 807,32 € |
| Année 5 | 709 021,90 € | 555 733,58 € | 14 512 785,42 € |
| Année 6 | 735 925,25 € | 528 830,23 € | 13 776 860,17 € |
| Année 7 | 763 849,42 € | 500 906,06 € | 13 013 010,75 € |
| Année 8 | 792 833,17 € | 471 922,31 € | 12 220 177,58 € |
| Année 9 | 822 916,69 € | 441 838,79 € | 11 397 260,89 € |
| Année 10 | 854 141,71 € | 410 613,77 € | 10 543 119,18 € |
| Année 11 | 886 551,56 € | 378 203,92 € | 9 656 567,62 € |
| Année 12 | 920 191,17 € | 344 564,31 € | 8 736 376,45 € |
| Année 13 | 955 107,19 € | 309 648,29 € | 7 781 269,26 € |
| Année 14 | 991 348,11 € | 273 407,37 € | 6 789 921,15 € |
| Année 15 | 1 028 964,12 € | 235 791,36 € | 5 760 957,03 € |
| Année 16 | 1 068 007,48 € | 196 748,00 € | 4 692 949,55 € |
| Année 17 | 1 108 532,32 € | 156 223,16 € | 3 584 417,23 € |
| Année 18 | 1 150 594,85 € | 114 160,63 € | 2 433 822,38 € |
| Année 19 | 1 194 253,37 € | 70 502,11 € | 1 239 569,01 € |
| Année 20 | 1 239 569,01 € | 25 186,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.