Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 821,27 € | 92 821,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 277 € / mois | 265 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 640 € | 19 232 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 200 € | 18 253 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 507,14 € | 683 348,10 € | 17 377 492,86 € |
| Année 2 | 447 511,10 € | 666 344,14 € | 16 929 981,76 € |
| Année 3 | 465 186,64 € | 648 668,60 € | 16 464 795,12 € |
| Année 4 | 483 560,36 € | 630 294,88 € | 15 981 234,76 € |
| Année 5 | 502 659,77 € | 611 195,47 € | 15 478 574,99 € |
| Année 6 | 522 513,59 € | 591 341,65 € | 14 956 061,40 € |
| Année 7 | 543 151,56 € | 570 703,68 € | 14 412 909,84 € |
| Année 8 | 564 604,67 € | 549 250,57 € | 13 848 305,17 € |
| Année 9 | 586 905,12 € | 526 950,12 € | 13 261 400,05 € |
| Année 10 | 610 086,42 € | 503 768,82 € | 12 651 313,63 € |
| Année 11 | 634 183,29 € | 479 671,95 € | 12 017 130,34 € |
| Année 12 | 659 231,93 € | 454 623,31 € | 11 357 898,41 € |
| Année 13 | 685 269,93 € | 428 585,31 € | 10 672 628,48 € |
| Année 14 | 712 336,36 € | 401 518,88 € | 9 960 292,12 € |
| Année 15 | 740 471,88 € | 373 383,36 € | 9 219 820,24 € |
| Année 16 | 769 718,64 € | 344 136,60 € | 8 450 101,60 € |
| Année 17 | 800 120,60 € | 313 734,64 € | 7 649 981,00 € |
| Année 18 | 831 723,34 € | 282 131,90 € | 6 818 257,66 € |
| Année 19 | 864 574,32 € | 249 280,92 € | 5 953 683,34 € |
| Année 20 | 898 722,84 € | 215 132,40 € | 5 054 960,50 € |
| Année 21 | 934 220,13 € | 179 635,11 € | 4 120 740,37 € |
| Année 22 | 971 119,46 € | 142 735,78 € | 3 149 620,91 € |
| Année 23 | 1 009 476,26 € | 104 378,98 € | 2 140 144,65 € |
| Année 24 | 1 049 348,02 € | 64 507,22 € | 1 090 796,63 € |
| Année 25 | 1 090 796,63 € | 23 060,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.