Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 300,04 € | 92 300,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 697 € / mois | 263 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 640 € | 19 124 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 700 € | 18 150 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 708 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 089,69 € | 679 510,79 € | 17 279 910,31 € |
| Année 2 | 444 998,17 € | 662 602,31 € | 16 834 912,14 € |
| Année 3 | 462 574,47 € | 645 026,01 € | 16 372 337,67 € |
| Année 4 | 480 844,99 € | 626 755,49 € | 15 891 492,68 € |
| Année 5 | 499 837,15 € | 607 763,33 € | 15 391 655,53 € |
| Année 6 | 519 579,47 € | 588 021,01 € | 14 872 076,06 € |
| Année 7 | 540 101,56 € | 567 498,92 € | 14 331 974,50 € |
| Année 8 | 561 434,20 € | 546 166,28 € | 13 770 540,30 € |
| Année 9 | 583 609,45 € | 523 991,03 € | 13 186 930,85 € |
| Année 10 | 606 660,56 € | 500 939,92 € | 12 580 270,29 € |
| Année 11 | 630 622,12 € | 476 978,36 € | 11 949 648,17 € |
| Année 12 | 655 530,09 € | 452 070,39 € | 11 294 118,08 € |
| Année 13 | 681 421,89 € | 426 178,59 € | 10 612 696,19 € |
| Année 14 | 708 336,36 € | 399 264,12 € | 9 904 359,83 € |
| Année 15 | 736 313,85 € | 371 286,63 € | 9 168 045,98 € |
| Année 16 | 765 396,39 € | 342 204,09 € | 8 402 649,59 € |
| Année 17 | 795 627,62 € | 311 972,86 € | 7 607 021,97 € |
| Année 18 | 827 052,92 € | 280 547,56 € | 6 779 969,05 € |
| Année 19 | 859 719,44 € | 247 881,04 € | 5 920 249,61 € |
| Année 20 | 893 676,16 € | 213 924,32 € | 5 026 573,45 € |
| Année 21 | 928 974,14 € | 178 626,34 € | 4 097 599,31 € |
| Année 22 | 965 666,29 € | 141 934,19 € | 3 131 933,02 € |
| Année 23 | 1 003 807,67 € | 103 792,81 € | 2 128 125,35 € |
| Année 24 | 1 043 455,54 € | 64 144,94 € | 1 084 669,81 € |
| Année 25 | 1 084 669,81 € | 22 931,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 714 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.