Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 637,49 € | 127 637,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 780 € / mois | 364 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 640 € | 19 124 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 700 € | 18 150 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 546,77 € | 626 103,11 € | 16 802 453,23 € |
| Année 2 | 938 876,95 € | 592 772,93 € | 15 863 576,28 € |
| Année 3 | 973 433,90 € | 558 215,98 € | 14 890 142,38 € |
| Année 4 | 1 009 262,79 € | 522 387,09 € | 13 880 879,59 € |
| Année 5 | 1 046 410,44 € | 485 239,44 € | 12 834 469,15 € |
| Année 6 | 1 084 925,33 € | 446 724,55 € | 11 749 543,82 € |
| Année 7 | 1 124 857,86 € | 406 792,02 € | 10 624 685,96 € |
| Année 8 | 1 166 260,18 € | 365 389,70 € | 9 458 425,78 € |
| Année 9 | 1 209 186,38 € | 322 463,50 € | 8 249 239,40 € |
| Année 10 | 1 253 692,51 € | 277 957,37 € | 6 995 546,89 € |
| Année 11 | 1 299 836,80 € | 231 813,08 € | 5 695 710,09 € |
| Année 12 | 1 347 679,49 € | 183 970,39 € | 4 348 030,60 € |
| Année 13 | 1 397 283,14 € | 134 366,74 € | 2 950 747,46 € |
| Année 14 | 1 448 712,50 € | 82 937,38 € | 1 502 034,96 € |
| Année 15 | 1 502 034,96 € | 29 615,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.