Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 804,44 € | 104 804,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 589 € / mois | 299 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 640 € | 19 124 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 700 € | 18 150 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 460,08 € | 650 193,20 € | 17 100 539,92 € |
| Année 2 | 630 509,75 € | 627 143,53 € | 16 470 030,17 € |
| Année 3 | 654 434,02 € | 603 219,26 € | 15 815 596,15 € |
| Année 4 | 679 266,07 € | 578 387,21 € | 15 136 330,08 € |
| Année 5 | 705 040,37 € | 552 612,91 € | 14 431 289,71 € |
| Année 6 | 731 792,67 € | 525 860,61 € | 13 699 497,04 € |
| Année 7 | 759 560,04 € | 498 093,24 € | 12 939 937,00 € |
| Année 8 | 788 381,03 € | 469 272,25 € | 12 151 555,97 € |
| Année 9 | 818 295,63 € | 439 357,65 € | 11 333 260,34 € |
| Année 10 | 849 345,29 € | 408 307,99 € | 10 483 915,05 € |
| Année 11 | 881 573,14 € | 376 080,14 € | 9 602 341,91 € |
| Année 12 | 915 023,83 € | 342 629,45 € | 8 687 318,08 € |
| Année 13 | 949 743,80 € | 307 909,48 € | 7 737 574,28 € |
| Année 14 | 985 781,19 € | 271 872,09 € | 6 751 793,09 € |
| Année 15 | 1 023 186,00 € | 234 467,28 € | 5 728 607,09 € |
| Année 16 | 1 062 010,10 € | 195 643,18 € | 4 666 596,99 € |
| Année 17 | 1 102 307,37 € | 155 345,91 € | 3 564 289,62 € |
| Année 18 | 1 144 133,67 € | 113 519,61 € | 2 420 155,95 € |
| Année 19 | 1 187 547,06 € | 70 106,22 € | 1 232 608,89 € |
| Année 20 | 1 232 608,89 € | 25 045,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 441 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.