Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 212,60 € | 104 212,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 796 € / mois | 297 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 640 € | 19 016 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 200 € | 18 048 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 029,77 € | 646 521,43 € | 17 003 970,23 € |
| Année 2 | 626 949,24 € | 623 601,96 € | 16 377 020,99 € |
| Année 3 | 650 738,43 € | 599 812,77 € | 15 726 282,56 € |
| Année 4 | 675 430,27 € | 575 120,93 € | 15 050 852,29 € |
| Année 5 | 701 059,00 € | 549 492,20 € | 14 349 793,29 € |
| Année 6 | 727 660,22 € | 522 890,98 € | 13 622 133,07 € |
| Année 7 | 755 270,80 € | 495 280,40 € | 12 866 862,27 € |
| Année 8 | 783 929,03 € | 466 622,17 € | 12 082 933,24 € |
| Année 9 | 813 674,71 € | 436 876,49 € | 11 269 258,53 € |
| Année 10 | 844 549,05 € | 406 002,15 € | 10 424 709,48 € |
| Année 11 | 876 594,90 € | 373 956,30 € | 9 548 114,58 € |
| Année 12 | 909 856,69 € | 340 694,51 € | 8 638 257,89 € |
| Année 13 | 944 380,61 € | 306 170,59 € | 7 693 877,28 € |
| Année 14 | 980 214,47 € | 270 336,73 € | 6 713 662,81 € |
| Année 15 | 1 017 408,06 € | 233 143,14 € | 5 696 254,75 € |
| Année 16 | 1 056 012,91 € | 194 538,29 € | 4 640 241,84 € |
| Année 17 | 1 096 082,63 € | 154 468,57 € | 3 544 159,21 € |
| Année 18 | 1 137 672,74 € | 112 878,46 € | 2 406 486,47 € |
| Année 19 | 1 180 840,97 € | 69 710,23 € | 1 225 645,50 € |
| Année 20 | 1 225 645,50 € | 24 904,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.