Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 778,81 € | 91 778,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 118 € / mois | 262 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 640 € | 19 016 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 200 € | 18 048 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 672,26 € | 675 673,46 € | 17 182 327,74 € |
| Année 2 | 442 485,24 € | 658 860,48 € | 16 739 842,50 € |
| Année 3 | 459 962,27 € | 641 383,45 € | 16 279 880,23 € |
| Année 4 | 478 129,63 € | 623 216,09 € | 15 801 750,60 € |
| Année 5 | 497 014,55 € | 604 331,17 € | 15 304 736,05 € |
| Année 6 | 516 645,40 € | 584 700,32 € | 14 788 090,65 € |
| Année 7 | 537 051,57 € | 564 294,15 € | 14 251 039,08 € |
| Année 8 | 558 263,76 € | 543 081,96 € | 13 692 775,32 € |
| Année 9 | 580 313,77 € | 521 031,95 € | 13 112 461,55 € |
| Année 10 | 603 234,71 € | 498 111,01 € | 12 509 226,84 € |
| Année 11 | 627 060,95 € | 474 284,77 € | 11 882 165,89 € |
| Année 12 | 651 828,29 € | 449 517,43 € | 11 230 337,60 € |
| Année 13 | 677 573,87 € | 423 771,85 € | 10 552 763,73 € |
| Année 14 | 704 336,34 € | 397 009,38 € | 9 848 427,39 € |
| Année 15 | 732 155,84 € | 369 189,88 € | 9 116 271,55 € |
| Année 16 | 761 074,16 € | 340 271,56 € | 8 355 197,39 € |
| Année 17 | 791 134,65 € | 310 211,07 € | 7 564 062,74 € |
| Année 18 | 822 382,50 € | 278 963,22 € | 6 741 680,24 € |
| Année 19 | 854 864,54 € | 246 481,18 € | 5 886 815,70 € |
| Année 20 | 888 629,54 € | 212 716,18 € | 4 998 186,16 € |
| Année 21 | 923 728,18 € | 177 617,54 € | 4 074 457,98 € |
| Année 22 | 960 213,10 € | 141 132,62 € | 3 114 244,88 € |
| Année 23 | 998 139,12 € | 103 206,60 € | 2 116 105,76 € |
| Année 24 | 1 037 563,09 € | 63 782,63 € | 1 078 542,67 € |
| Année 25 | 1 078 542,67 € | 22 801,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.