Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 518,19 € | 91 518,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 328 € / mois | 261 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 640 € | 18 962 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 950 € | 17 996 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 558 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 463,46 € | 673 754,82 € | 17 133 536,54 € |
| Année 2 | 441 228,71 € | 656 989,57 € | 16 692 307,83 € |
| Année 3 | 458 656,10 € | 639 562,18 € | 16 233 651,73 € |
| Année 4 | 476 771,88 € | 621 446,40 € | 15 756 879,85 € |
| Année 5 | 495 603,17 € | 602 615,11 € | 15 261 276,68 € |
| Année 6 | 515 178,26 € | 583 040,02 € | 14 746 098,42 € |
| Année 7 | 535 526,49 € | 562 691,79 € | 14 210 571,93 € |
| Année 8 | 556 678,44 € | 541 539,84 € | 13 653 893,49 € |
| Année 9 | 578 665,85 € | 519 552,43 € | 13 075 227,64 € |
| Année 10 | 601 521,68 € | 496 696,60 € | 12 473 705,96 € |
| Année 11 | 625 280,28 € | 472 938,00 € | 11 848 425,68 € |
| Année 12 | 649 977,29 € | 448 240,99 € | 11 198 448,39 € |
| Année 13 | 675 649,75 € | 422 568,53 € | 10 522 798,64 € |
| Année 14 | 702 336,21 € | 395 882,07 € | 9 820 462,43 € |
| Année 15 | 730 076,73 € | 368 141,55 € | 9 090 385,70 € |
| Année 16 | 758 912,93 € | 339 305,35 € | 8 331 472,77 € |
| Année 17 | 788 888,06 € | 309 330,22 € | 7 542 584,71 € |
| Année 18 | 820 047,15 € | 278 171,13 € | 6 722 537,56 € |
| Année 19 | 852 436,97 € | 245 781,31 € | 5 870 100,59 € |
| Année 20 | 886 106,10 € | 212 112,18 € | 4 983 994,49 € |
| Année 21 | 921 105,03 € | 177 113,25 € | 4 062 889,46 € |
| Année 22 | 957 486,38 € | 140 731,90 € | 3 105 403,08 € |
| Année 23 | 995 304,70 € | 102 913,58 € | 2 110 098,38 € |
| Année 24 | 1 034 616,72 € | 63 601,56 € | 1 075 481,66 € |
| Année 25 | 1 075 481,66 € | 22 736,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.