Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 556,31 € | 126 556,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 504 € / mois | 361 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 640 € | 18 962 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 950 € | 17 996 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 876,17 € | 620 799,55 € | 16 660 123,83 € |
| Année 2 | 930 924,03 € | 587 751,69 € | 15 729 199,80 € |
| Année 3 | 965 188,27 € | 553 487,45 € | 14 764 011,53 € |
| Année 4 | 1 000 713,64 € | 517 962,08 € | 13 763 297,89 € |
| Année 5 | 1 037 546,62 € | 481 129,10 € | 12 725 751,27 € |
| Année 6 | 1 075 735,28 € | 442 940,44 € | 11 650 015,99 € |
| Année 7 | 1 115 329,55 € | 403 346,17 € | 10 534 686,44 € |
| Année 8 | 1 156 381,14 € | 362 294,58 € | 9 378 305,30 € |
| Année 9 | 1 198 943,71 € | 319 732,01 € | 8 179 361,59 € |
| Année 10 | 1 243 072,89 € | 275 602,83 € | 6 936 288,70 € |
| Année 11 | 1 288 826,29 € | 229 849,43 € | 5 647 462,41 € |
| Année 12 | 1 336 263,74 € | 182 411,98 € | 4 311 198,67 € |
| Année 13 | 1 385 447,19 € | 133 228,53 € | 2 925 751,48 € |
| Année 14 | 1 436 440,94 € | 82 234,78 € | 1 489 310,54 € |
| Année 15 | 1 489 310,54 € | 29 364,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 589 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.