Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 916,67 € | 103 916,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 899 € / mois | 296 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 640 € | 18 962 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 950 € | 17 996 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 314,46 € | 644 685,58 € | 16 955 685,54 € |
| Année 2 | 625 168,89 € | 621 831,15 € | 16 330 516,65 € |
| Année 3 | 648 890,50 € | 598 109,54 € | 15 681 626,15 € |
| Année 4 | 673 512,22 € | 573 487,82 € | 15 008 113,93 € |
| Année 5 | 699 068,18 € | 547 931,86 € | 14 309 045,75 € |
| Année 6 | 725 593,86 € | 521 406,18 € | 13 583 451,89 € |
| Année 7 | 753 126,02 € | 493 874,02 € | 12 830 325,87 € |
| Année 8 | 781 702,90 € | 465 297,14 € | 12 048 622,97 € |
| Année 9 | 811 364,06 € | 435 635,98 € | 11 237 258,91 € |
| Année 10 | 842 150,74 € | 404 849,30 € | 10 395 108,17 € |
| Année 11 | 874 105,58 € | 372 894,46 € | 9 521 002,59 € |
| Année 12 | 907 272,94 € | 339 727,10 € | 8 613 729,65 € |
| Année 13 | 941 698,80 € | 305 301,24 € | 7 672 030,85 € |
| Année 14 | 977 430,93 € | 269 569,11 € | 6 694 599,92 € |
| Année 15 | 1 014 518,88 € | 232 481,16 € | 5 680 081,04 € |
| Année 16 | 1 053 014,11 € | 193 985,93 € | 4 627 066,93 € |
| Année 17 | 1 092 970,03 € | 154 030,01 € | 3 534 096,90 € |
| Année 18 | 1 134 442,06 € | 112 557,98 € | 2 399 654,84 € |
| Année 19 | 1 177 487,70 € | 69 512,34 € | 1 222 167,14 € |
| Année 20 | 1 222 167,14 € | 24 833,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 696 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.